Здесь будет город-сад

Шведская инвестиционная группа CastorX Capital приступила к первому этапу строительства города-курорта Gatchina Gardens. В 40 километрах от Петербурга инвестор планирует реализовать проект, в котором объединятся почти миллион квадратов жилья и бальнеологический курорт. Эксперты, отмечая достоинства будущего комплекса, сомневаются в том, что его удастся реализовать в заявленный срок. Проект Gatchina Gardens

планируется реализовать как самый крупный в Европе город-курорт. Неподалеку от Вырицы, в 15 минутах ходьбы от железнодорожной станции Красницы, шведский инвестор намерен застроить 620 га земли малоэтажным жильем бизнес-класса, возвести курортную инфраструктуру, три муниципальных и два частных детских сада и школу, бизнес-парк, гольф-клуб, SPA-отель, аквапарк и другие объекты. Реализовать проект планируется за 12 лет, общий объем инвестиций оценивается в 10 млрд евро. Фишкой проекта должен стать бальнеологический курорт, который расположится на территории будущего города. Самая крупная в Европе грязелечебница на базе кембрийских и кальцинированных глин Ленобласти, как считают шведские инвесторы, со временем сможет составить конкуренцию известным европейским курортам. Месяц назад проект прошел госэкспертизу и получил разрешение на строительство. По словам руководителя проекта Натальи Осетровой, в скором времени рабочие приступят к возведению первых шести жилых домов всего на 36 квартир. Их планируют сдать уже к концу следующего лета. Инвестор рассчитывает, что жилье в первой очереди займет топ-менеджмент Газпрома, который уже начал переезд в Петербург. Речь может идти о руководстве «Газпром межрегионгаз», чьи офисы разместятся на Пулковском шоссе. Как отметила Наталья Осетрова, выбора у монополиста не много: Крестовский остров или Gatchina Gardens. «Но до Крестовского с Пулковского шоссе далеко ехать, к тому же там все свободное жилье займут те, кто будет работать в «Лахта центре», – предполагает она. Еще одним клиентом города-курорта инвесторы называют руководство Ленобласти – в связи с планируемым переносом регионального правительства с Суворовского проспекта в Гатчину губернатор и его заместители, скорее всего, захотят переехать ближе к работе. Отметим, что продажи квартир в новом проекте пока не открыты. По словам г‑жи Осетровой, девелопер ждет завершения работ на Киевском шоссе: как только обновленную дорогу введут в эксплуатацию, продажи в городе-курорте начнутся. Стоимость жилья в Gatchina Gardens стартует от 115 тыс. рублей за квадрат, минимальная площадь квартир составляет 60 кв. м. Аналитики оценивают проект по разному, однако сходятся в том, что реализовать его в указанный срок может быть проблемно. Екатерина Заволокина, руководитель проектов отдела стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге, отмечает, что расположение объекта сложно назвать премиальным. «Проекты малоэтажной застройки пользуются спросом у людей, которые хотят жить за городом, но продолжают работать в Петербурге. Поэтому большинство таких проектов строится достаточно близко к границам города, – говорит эксперт. – Близость к Северной столице и хорошая транспортная доступность напрямую влияют на спрос на малоэтажную недвижимость в Ленобласти. Гатчина в этом отношении расположена на удалении от города, а проект находится еще южнее Гатчины, и дорога оттуда только до границ Петербурга займет около полутора часов. Поэтому с учетом предполагаемого уровня спроса есть сомнения, что проект будет освоен так быстро, как заявлено. Но, безусловно, важную роль будет играть и ценовая политика застройщика». Управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерина Соболева, напротив, считает, что выбранная локация вполне удачна. «Сейчас в Гатчинском районе в основном ведут строительство некрупные застройщики, а проекты представляют собой жилые комплексы экономкласса. Но активность девелоперов на этой территории растет, Гатчина считается довольно перспективным местом, – поясняет специалист. – Эта локация обладает весьма хорошей транспортной доступностью, инфраструктура здесь тоже вполне развита. Поэтому есть вероятность, что проект сегмента «бизнес» здесь также приживется и будет востребован, а возможно, даже добавит туристической привлекательности Петербургу и пригородам. Главное, чтобы конечный результат строительства соответствовал изначально заявленным характеристикам». В целом с ней согласна директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Петербурге Елизавета Конвей. «Вопрос востребованности проекта у покупателей и темпов продаж лежит в плоскости ценообразования. Если жилье будет продаваться по цене комфорт-класса, проблем возникнуть не должно. У проекта есть несколько рисков: большой объем застройки при значительной удаленности от города, а также позиционирование в высоком ценовом сегменте с учетом расположения в южном направлении, которое до сих пор не пользуется высокой популярностью. В то же время масштабность проекта может стать и серьезным преимуществом проекта благодаря формированию социально однородной среды с развитой инфраструктурой. Судя по концепции проекта, застройщик уже на текущем этапе его реализации задумался о портрете покупателя, попытавшись охватить возможные сегменты с помощью квартир разного формата», – говорит она. По мнению Катерины Соболевой, заявленная концепция проекта Gatchina Gardens представляет собой интересный и довольно смелый формат, который будет востребован для определенного круга людей. Главное, чтобы инвесторы нашли в себе силы реализовать свой план до конца. «С одной стороны, проще представить подобный рекреационный комплекс в Курортном районе. Но с другой – возможно, Гатчине нужен был свежий взгляд иностранного застройщика, который поверил в перспективы именно этой локации. Ведь Гатчине удается сохранять историческое наследие, которое делает город интересным для туристов и жителей. И здесь достаточно развита социальная и транспортная инфраструктура, хорошее сообщение с Петербургом», – добавляет она. «Намерения застройщика проекта Gatchina Gardens очень амбициозны, – говорит руководитель маркетинга и аналитики «Лаборатории МЕТРОВ» Елизавета Яковлева. – Проект достаточно удаленный. Покупатели жилья в Ленобласти не склонны переплачивать за дополнительные опции, тем более в удаленном проекте. Однако если застройщик построит первую очередь проекта с заявленными изначально характеристиками, то покупатели подтянутся и спрос скорректируется». Источник: https://ktostroit.ru

Рассказать о сайте:


Добавить комментарий

Защитный код
Обновить